事前調査・改修後の性能比較

インスペクション

リノベーション工事前に既存住宅状況調査を行いました。また小屋裏、床下の調査をオプションで行い耐震診断も同時に行いました。

既存住宅売買瑕疵保険

中古住宅を購入前に売買瑕疵保険を付保する為の現況調査を受けました。工事後の瑕疵に対して保険金が下りるのと共に住宅ローン減税を受ける事が可能になります。

こどもみらい住宅支援事業活用

こどもみらい住宅⽀援事業は、⼦育て⽀援及び2050年カーボンニュートラルの実現の観点から、⼦育て世帯や若者夫婦世帯による⾼い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に対して補助することにより、⼦育て世帯や若者夫婦世帯の住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る事業です。

今回は開口部の断熱改修や外壁、屋根、壁の高断熱化、省エネ設備、家事負担軽減、耐震補強、インスペクション、若者、子育て世代が既存住宅を購入して行う一定規模のリフォームに該当しました。

耐震性能

一般財団法人　日本建築防災協会　木造住宅の耐震診断と補強方法　一般診断法による診断上部構造評点

BEFORE　0.70（倒壊する可能性がある）

↓

AFTER　　1.40（倒壊しない）

断熱性能

BEFORE　外皮平均熱貫流率　Ua値＝1.23

↓

AFTER　外皮平均熱貫流率　Ua値＝0.50

コンセプト

若い子育て世代のお施主様がご実家の近くに中古住宅をインスペクションをして購入し、耐震補強、断熱改修などの性能向上リノベーションを行った施工例です。中古住宅を購入する場合の不安要素の一つである劣化状況を購入前に見極めて、私たちと一緒に安心できる中古住宅購入を目指して進めたプロジェクトです。不安要素の中の耐震性は事前の診断と補強工事で安心をお届けし、快適性の不安要素である断熱性能は新築同等の断熱性能を確保しました。新築同様の性能を確保してコストを抑えてお家を購入できる仕組みになります。

お家全体をまるごと断熱リノベーションする事で空間を広く活用できる様な間取りにしています。また玄関ホールや廊下など冷房や暖房をしない場所を小さくして、リビングなどの空調をするお部屋を大きく取る事で小さなエアコン一台で大きな空間を冷暖房できる様に工夫をしています。

技術的なポイントとして、室内側の壁を全て解体して壁や床、天井、窓の断熱化を行い、同時に耐補強も室内側から施工を行いました。2階の窓は2重サッシでの断熱化を行いコストダウンしながら高断熱化を行いました。

大きな和室が二つ続いた古い間取りのお家でしたので和室を大きなLDKにして開放的な間取りにしました。将来を見越して1階に寝室になる洋室を設けて、2階は子供室になる様にしました。暖かいリビングから水まわりやトイレ、階段などにアクセスできる様に工夫をしてヒートショックの少ない間取りになる様にプランニングしています。

外観

外観はシンプルですが、木の質感のある玄関扉と杉の軒天材が柔らかな風合いを添えた外観になっています。お家の前の駐車スペースも大きく確保しています。

リビング・ダイニング

二間続きの和室だった場所をLDKにしました。南向きの明るい場所でしたので冬場でも暖かい光が届く様になりました。床材には無垢のナラ材を使用しています。リビングの壁の一面にはマグネット下地の上に黒板塗料を塗ってお子様の思い出を飾る事が出来る様にしています。

リビング

リビング 元々仏間と押入だった場所をテレビ台にして調湿用のエコカラットを施工しました。テレビ台の横には収納を設けています。

リビング

リビングの天井は既存の梁丸太を現しにしてホワイト色で塗装をしました。

玄関

玄関ドアは断熱玄関ドアのヴェナートD30に交換しました。玄関ポーチは既存の下屋根を活かしながら自然塗料で塗装して木の質感のあるポーチにしました。

玄関ホール

古いお家は引戸の玄関引き戸でしたが断熱玄関ドアのヴェナートを設置し収納が少なかったので玄関ホール部分にシューズクロークを設けています。

シューズクローク

ベビーカーも楽に収納できるシューズクロークを設置しました。

樹脂サッシ

樹脂窓を採用 1階の大きな窓は全て樹脂サッシAPW330に交換しました。断熱性能が高く、今まで寒かった窓付近の快適性が向上しました。

2重窓

2階子供室 2階は既存の窓を活かしながら2重窓のプラマードUを設置しました。

リビング

リビングには江田島市能美町で作られる紙布クロスを貼っています。

キッチン

キッチンは壁付けから対面式のキッチンに変更しました。

洋室

1階に洋室を1部屋確保しました。しばらくはお子様の遊び部屋として活用し、将来は客間や寝室に変更する予定です。

マグネット黒板塗料

リビングの一部の壁にはマグネット黒板塗料を塗りました。

リビングダイニング

今までは暗い2部屋続きの和室でしたが、大きな樹脂窓を設置する事で明るくて、暖かいリビングになりました。

無垢の床材

床材はナラの自然素材のオイル仕上げにしました。

造作ドア

リビングの入口ドアは造作建具を採用しました。スカンジナビアンレッド色の塗装に、オーダーのステンドガラスを入れました。